Paalberg 1, Mariahout

Van Roon Makelaardij & Taxaties biedt aan:
Zeer goed onderhouden, royale levensloopbestendige bungalow gelegen in het buitengebied van Mariahout! De woning is in 2003 geheel verbouwd en uitgebreid en heeft o.a. fijne en lichte leefruimtes, 3 slaapkamers, luxe overkapping, zeer royale inpandige garage van 61 m², dubbele carport, volop parkeergelegenheid op eigen terrein en dat alles op een groot perceel van in totaal 1670 m²(!) met prachtig weids uitzicht aan voor- en achterzijde! Deze woning is landelijk gelegen, maar toch vlakbij de kernen van Mariahout, Lieshout en Son en Breugel, en natuurlijk nog altijd op korte afstand van Eindhoven-Helmond met alle voorzieningen!

BUNGALOW
Entree/hal voorzien van fraaie leistenen vloer die doorloopt in woonkamer en keuken. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming met uitzondering van de slaapkamers. Meterkast met 12 groepen en 2 aardlekschakelaars. Geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime doorzon woonkamer van circa 39 m² met aan de voorzijde een erker waardoor u veel natuurlijk lichtinval heeft, elektrisch bedienbare markies (zonneluifel), tuindeuren, sfeervolle elektrische haard en glas-in-lood details. De dichte keuken is voorzien van een hoek keukenopstelling met composieten werkblad, elektrische markiezen (zonneluifel), elektrische vloerverwarming en de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Royale eetkamer / bijkeuken voorzien van een tegelvloer, uitstortgootsteen, aansluitingen wasapparatuur, vaste kast en deur naar de achtertuin. Tweede, geheel betegeld toilet voorzien van wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. Portaal / hal met deur naar de oprit en deur naar de inpandige garage.

SLAAPVERTREKKEN
Gang voorzien van tegelvloer. Slaapkamer 1 (afmetingen circa 4,33 x 3,19 m) met en wastafel. Slaapkamer 2 (afmetingen circa 3,25 x 2,93 m) voorzien van inbouwkast. Slaapkamer 3 (afmetingen circa 2,08 x 2,40 m). Geheel betegelde badkamer met een hoekbad, douche, toilet, wastafel met meubel en mechanische ventilatie.

INPANDIGE GARAGE / MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Inpandige garage / multifunctionele ruimte van circa 61 m²(!) voorzien van een elektrisch bedienbare deur, elektra, gashaard, tegelvloer en deur naar de tuin. De garage is voorzien van een eenvoudig keukenblok met een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Deze ruimte is volwaardig gebouwd en geïsoleerd: ideaal voor beroep of hobby aan huis of extra woonruimte! Door de garagedeur te vervangen door een pui ontstaat er al 61 m² meer woonoppervlakte.

KELDER
Deze woning is voorzien van een fijne kelder met een goede stahoogte van 1,87 m. In de kelder bevindt zich de unit vloerverwarming, locatie HR-combiketel (Vaillant, circa 2019), elektra en een tegelvloer. Deze kelder is met haar fraaie afmeting een ideale provisiekast of wijnkelder!

BERGZOLDER
Zeer ruime bergzolder voorzien van elektra en unit mechanische ventilatie.

TUIN, PARKEREN & CARPORT
De woning is prachtig landelijk gelegen met groen en weids uitzicht! De tuin rondom is fraai aangelegd met aan de voorzijde een elektrische poort en ruime oprit voor meerdere auto's. Het huis beschikt over een ruime, afsluitbare carport van circa 33 m²(!) welke is voorzien van elektra en lichtkoepel. De prachtig aangelegde achtertuin is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, buitenkraantje, gazon, elektra, een fraaie vijverpartij, tuinkast en karakteristiek tuinhuisje met elektra. Daarnaast is de tuin voorzien van een heerlijke overkapping van circa 25 m² met hierin verlichting en een lichtstraat.

ALGEMEEN
- Deze woning is voorzien van spouwmuur- en vloer- en van dakisolatie. Daarnaast is de woning praktisch geheel voorzien van dubbele-/ HR+ beglazing in houten kozijnen.
- Deze woning is voorzien van energielabel E; geldig tot 3036. Let op: in dit label is lang niet alles meegenomen omdat er geen bewijsstukken meer voorhanden zijn.
- De bungalow is in 2003 geheel verbouwd en uitgebreid.
- Let op: de woonoppervlakte is officieel 125 m², maar gezien de kwaliteit van de multifunctionele ruimte van 61 m² vinden wij dat we het geheel meer recht doen door de woonoppervlakte op 186 m² te zetten.
- Er zal bij het opstellen van de koopovereenkomst een ouderdoms- en niet-bewoningsclausule worden opgenomen. De makelaar kan u hier meer over vertellen.
- Koper dient er rekening mee te houden dat er in de koopovereenkomst zoals gebruikelijk een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom wordt opgenomen.
- Een fraaie bungalow met veel mogelijkheden op een geweldige locatie in Mariahout!
- Woonoppervlakte circa 125 m²; exclusief inpandige garage circa 61 m².
- Inhoud totaal circa 727 m³.
- Perceeloppervlakte 1670 m².
- Bouwjaar circa 1950.
- Aanvaarding in overleg.